전세 월세 전환 계산기
전세↔월세 전환 시 전월세 전환율을 기반으로 적정 월세와 보증금을 계산하세요.
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월세 계약 시 유지할 보증금 (없으면 0 입력)
2025년 법정 상한: 한국은행 기준금리 + 2%
계산 결과
전환 후 월세
93만원
보증금 5,000만원 + 월 93만원
연간 임대료
1,125만원
계산식: (전세보증금 30,000만원 - 월세보증금 5,000만원) × 4.5% ÷ 12
전환율별 월세 비교
| 전환율 | 월세 | 연간 임대료 |
|---|---|---|
| 2% | 41만원 | 500만원 |
| 3% | 62만원 | 750만원 |
| 4% | 83만원 | 1,000만원 |
| 4.5% ★ | 93만원 | 1,125만원 |
| 5% | 104만원 | 1,250만원 |
| 6% | 125만원 | 1,500만원 |
전월세 전환율이란?
전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 비율입니다. 주택임대차보호법에 따라 임대인은 법정 상한율을 초과하는 전환율을 적용할 수 없습니다.
법정 전월세 전환율 (2025년 기준)
- 기준: 한국은행 기준금리 + 2%
- 한국은행 기준금리가 2.75%일 경우 법정 상한 = 4.75%
- 임대인은 이 상한율을 초과하여 전환할 수 없습니다
- 실제 시장에서는 4~5% 수준이 일반적입니다
계산 방법
- 전세 → 월세: 월세 = (전세보증금 - 월세보증금) × 전환율 ÷ 12 ÷ 100
- 월세 → 전세: 전세보증금 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율 × 100
전환 시 주의사항
- 기존 계약 기간 중 전환 시 임차인 동의 필요
- 법정 상한율 초과 전환율 적용 시 초과분은 무효
- 전세대출 여부에 따라 전환 가능 여부가 달라질 수 있습니다
- 전환 후 임대차 계약서를 반드시 재작성하세요
본 계산기는 참고용이며, 실제 계약 전 공인중개사 또는 법률 전문가와 상담하시기 바랍니다.