전세 월세 전환 계산기

전세와 월세는 한국 특유의 주택 임대차 방식입니다.전세는 목돈(전세보증금)을 맡기고 월세 없이 거주하는 방식이고,월세는 일정 보증금과 함께 매월 임대료를 지급하는 방식입니다. 전월세 전환이란 이 두 방식을 서로 바꿀 때 적용하는 계산법으로, 전월세 전환율이 핵심 변수입니다.

2025년 기준 법정 전월세 전환율 상한은 한국은행 기준금리(2.75%) + 2% = 4.75%입니다. 임대인은 이 법정 상한율을 초과하는 전환율을 일방적으로 적용할 수 없습니다. 실제 시장에서는 4~5.5% 수준이 일반적이며, 지역·주택 유형에 따라 다소 차이가 있습니다.

전세 → 월세 공식:

예: 전세보증금 3억원을 보증금 5,000만원 + 월세로 전환, 전환율 4.5%라면
월세 = (30,000 − 5,000) × 4.5 ÷ 12 ÷ 100 = 93.75만원

월세 → 전세 역산 공식:

예: 보증금 5,000만원 + 월 80만원 월세를, 전환율 4.5%로 전세로 환산하면
전세보증금 = 5,000 + 80 × 12 ÷ 4.5 × 100 ≈ 26,333만원 (약 2억 6,333만원)

전세와 월세 중 어떤 것이 유리한지는 전세자금 운용 수익률과 전월세 전환율의 비교로 판단합니다.

• 전세가 유리한 경우: 전세자금 대출 금리가 전환율보다 낮거나, 전세보증금을 안전한 투자처(예금·채권 등)에 굴려도 전환율보다 높은 수익이 날 때. 예: 전환율 5%, 예금금리 4% → 월세가 불리.
• 월세가 유리한 경우: 전세자금이 없거나 대출 금리가 전환율보다 높을 때. 전세보증금을 마련하기 위한 대출 이자(예: 5.5%)가 월세 전환율(4.5%)보다 높다면 월세가 오히려 저렴합니다.

2025년 시장 상황: 전세자금 대출 금리가 3.0~4.5% 수준으로 낮아지면서 전세 선호가 다시 높아지고 있습니다. 수도권 아파트 전세보증금은 매매가의 60~70% 수준이 일반적이며, 지방은 40~60% 수준입니다.